不能用公租房进行利益寻租 来源:中国劳动保障报  作者:采菊 日期:2018-09-03

  进入7月以来,北京的房租价格开始快速上涨,较往年同期涨幅达到20.3%。北京市住建委连发公告,称将加快推进5000套公租房供应分配工作,年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配。遏制高房租,公租房被寄予了厚望。然而连日来, 《中国经营报》记者在北京地段较好的公租房项目调查采访发现有公租房违规转租的现象,租金1700余元的一居室竟被以4900元的价格进行了转租。

  公共租赁住房也就是人们通常说的公租房,是具有福利性质的政策性住房。政府建立公租房的根本目的是解决城市中低收入群体的住房问题。福利性就决定了公租房的租赁价格不是由市场供给来决定,更多的是考虑承租者的家庭收入状况与承受能力。一般能够满足公租房条件的,大多为刚工作的大学毕业生、退休老人、残疾人或其他低收入人群,部分城市还包括非户籍人口人员。公租房制度成为城市帮助买房屋困难人员以及留住人才的一种保障措施。

  公租房的性质决定了房屋的租赁价格低于同一地区房租的市场价格。之所以能以较低的价格运行,是因为政府实施了土地供应价格、税收、金融等方面的优惠政策扶持。也就是说,公租房制度的推进是政府通过土地价格让利、税收等政策杠杆来解决中低收入群体的住房可及性问题。它不仅有效解决了中低收入群体的居住问题,而且也能发挥调节住房租赁市场价格的功能,可以达到一石二鸟的目的。

  公租房租金与市场价格的差异,必定会引起某些人的关注。近一段时间来,北京、上海等一线城市的房租价格出现了异动,租金呈快速上涨的态势。市场价格与公租房租价差距进一步拉大,显而易见的价格差让公租房成了少部分人眼中的唐僧肉。 《中国经营报》记者调查的结果证实了这一点:公租房正通过租赁中介机构被以两到三倍的价格转租了出去。有租金差就有逐利行为,这是必然的。但是严格审查的公租房怎么就能够转租呢?到底是哪个环节出了问题?尽管截至发稿尚没有官方正式的回应,但肯定是某个环节出了纰漏。

  问题应该不会有多复杂,稍微动动脑筋就能想到,要么是公租房的租住户的资格审核不严谨,让有住房的人享受到了福利政策,要么是公租房的管理机构存在不可言说的灰色操作。无论是哪一种可能,都会对公租房制度带来负面影响。

  公租房制度设计的初衷与目的就是实现部分群体住房的可及性。公租房转租谋利彻底违背了政策意愿, 因此, 对于这样的苗头当尽快遏制, 监管部门应该高度重视, 行动起来查找问题漏洞, 严禁用任何一套公租房进行利益寻租。 唯有如此, 才能确保制度平稳顺利运行。

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