零首付留人,不如转型升级靠得住 来源:钱江晚报  作者:戎国强 日期:2016-03-25
[导读]想要吸引人才、留住人才,根本出路是调整产业结构,通过转型升级来创造就业机会,增加收入。市民的购买力强了,房子就不愁卖了。

  3月23日,在博鳌亚洲论坛振兴东北的分论坛上,沈阳市市长潘利国告诉媒体,目前沈阳正在探讨以大学生家庭为单位,让学生父母用公积金帮其付购房首付,从而实现大学生“零首付”。其实,这一政策计划对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的,给予住房公积金政策支持,并实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。外界解读这一政策设想是要大学生家庭为房地产去库存作贡献,而潘利国解释说,沈阳的房地产库存只有15个月,在全国不算高,大学生买房“零首付”设想是为了留住人。

  不管是为了留住人还是去库存,首先要看该政策设想的可行性如何。而买房这件事,可行性其实就一个字:钱。对一部分已有一定经济能力并考虑买房的大学生家庭来说,父母的公积金能助子女一臂之力,确实是一件好事。但是,对积蓄不足、没有能力买房的家庭,公积金就帮不上多少忙了。

  让大学生父母为孩子付首付,是因为大学生没有积蓄。没有积蓄的大学生,爹妈付了首付以后,怎么付月供?工资除了日常生活支出后够不够付月供?据沈阳市人社局发布的统计报告,2015年上半年沈阳在岗职工平均工资为3557元。按此估算,入职不久的大学生的工资不会太高,每月的房屋按揭对他们将是一个不小的压力。另一个问题是,大学生的父母,如果买得起房子的,恐怕公积金已经用于买房了,准备用公积金给自己买房的,如果用于给子女付首付,自己就暂时买不了房了。而且,公积金连续存缴三个月就可以用来付首付,数额比较低,首付越低,月供越大。购房合同一签,开发商是去了库存了,库存压力转移到大学生家庭头上了。政府这个设想可以不考虑购房以后的月供压力,但大学生家庭不可能不考虑,一考虑,还会签约吗?总之,一个家庭的购买力就那么大,父母自己买房还是给子女买房,对去库存来说没有什么区别。

  如果政府是想留人,那么最好的办法不是让大学生买房,而是帮助他们就业、创业,为他们提供就业机会,改善创业环境。创业也是要钱的——投资。首付买房后就要月供,创业投资恐怕暂时别想了。而且大学毕业四五年,就要考虑结婚成家了。如果有了孩子,家庭开支更大,收入不高的小家庭每个月都要为付月供发愁——用房子把人拴住,拴住一群房奴,有意义吗?有买房能力和打算的,他自己就留在沈阳了。

  沈阳是老工业基地,结构性产能过剩比较严重,特别是早些年装备制造业高速发展,积累了大量产能,这个“产能”就包括从业人员。去产能多少会在一个时期内影响这一部分家庭的收入,至少这部分家庭的购房能力是很有限的。想要吸引人才、留住人才,根本出路是调整产业结构,通过转型升级来创造就业机会,增加收入。市民的购买力强了,房子就不愁卖了。

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