公租房要让百姓住得起 来源:中国劳动保障新闻网  作者:职新建 日期:2010-12-16
[导读]  公租房,是政府为解决既买不起经济适用房又不够廉租房条件的 “夹心层”住房困难而出台的一项措施。可如今,不管是深圳还是北京,个别地区公租房租金已经明显偏离了租赁者的承受能力,遭到质疑也就不奇怪了。

  深圳市福田区2008年筹集了300多套公共租赁房,在两年的租赁合同到期后,今年退租的超过150户。一位退房者无奈地表示:退房的主要原因是业主涨价,政府拒绝为涨价买单,高租金使得原本家庭困难的租户们自然难以承担,不得不退租。 (《羊城晚报》12月9日)

  无独有偶,在北京市公布的公租房中,丰台区黄土岗项目为每平方米每月30元,即一套50平方米的公租房每月租金为1500元,与市场租房价格几乎一致,但后者一般都有一些装修并配备基本家具家电,相比较而言,市场租房比公租房还实惠,公租房在一定意义上已丧失了价格优势。类似的事例在已经实施公租房的城市中不同程度地存在着,这不能不引起人们的深思。

  公租房,是政府为解决既买不起经济适用房又不够廉租房条件的 “夹心层”住房困难而出台的一项措施。从逻辑上讲,公租房政策如果比较完善,会让人们放弃急于购房的心理。购房的人少了,房价自然会有所回落,又能使一部分人能实现购房的梦想。所以,当今年国家7部委联合出台了 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后,不少地方也紧锣密鼓地开建公租房,导向性意义彰显。大力建设公租房,将使城市中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员受益,是利国利民的大好事。

  但在公租房落实过程中,两个问题尤为重要:一是位置与交通方便与否,二是租金价格是否适宜。前者姑且不说,租金价格方面的矛盾现在倒是不少。公租房租金界定应该是多少?在《意见》中只是说“由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定,并按年度实行动态调整”,这是各地确定公租房租金水平的基本精神,其核心就一个:公租房要让百姓住得起!

  可如今,不管是深圳还是北京,个别地区公租房租金已经明显偏离了租赁者的承受能力,遭到质疑也就不奇怪了。目前查到的数据显示,重庆市公租房价格是市场价格的60%左右,广州是80%,价格是高还是低?想来应该不是有关管理部门说了算,还是要看看承租者的实际承受力。深圳市福田区一半租户退租,已经用实际行动对当地公租房租金水平说了 “不”。

  公租房是个好东西,在香港特区,政府提供的 “公屋”租金仅为同等地段市场租金的1/4,解决了近1/3香港市民的居住问题,功莫大焉。咱们借鉴先进经验,却推出了达到市场价格4/5的公租房租金,这就令人费解了。不考虑住房困难者的实际承受力,而以成本、盈利等为依据来确定公租房价格,背离了公租房建设的初衷。

  好在公租房在当前还属于建设初期,具体落实中出现的种种问题已经引起了社会各界的高度关注,也得到了有关部门的重视,相信只要真真切切为百姓着想,诚心诚意推进住房保障建设,办法总比困难多。经过调整,公租房应该也一定能让百姓住得起。

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