• 职场租房族 明算账细约定免纠纷 来源:青岛日报  作者:王沐源 日期:2012-06-29
      眼下又到了大学生毕业季,不少毕业生正在为租房的事奔波忙碌。由于费用相对低廉,与人合租是很多毕业生的选择,不过合租也容易引发一些经济上的纠纷、生活习惯上的矛盾冲突等。对此,房屋租赁管理人员及经验丰富的“老租户”提醒,与人合租应做到 “合而不群”,应注意“细账明算”、“特事特记”。

      “合而不群”

      很多初入职场的大学毕业生手头钱不多,所以希望与他人一起租房,共摊租费。业内人士提醒,虽然同样是与他人一起租房,毕业生一定要分清“合租”与“群租”的区别,做到“合而不群”。

      所谓“群租”,是指分割房屋进行出租,或者多人租住中,人均租住建筑面积低于当地政府规定的最低标准的出租行为。此定义是与《商品房屋租赁管理办法》相对应的。2011年2月开始施行的《商品房屋租赁管理办法》规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同时规定,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

      青岛市国土资源和房屋管理局的工作人员告诉记者,目前青岛尚未确立人均租住建筑面积的最低标准,因此难以单从租住人数的多寡来判定出租行为是否属于“群租”,但是分割房屋、改变房屋原有结构进行出租,或是将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室作为租住房间,都属于违法的“群租”行为。

      记者另外了解到,青岛市房地产交易中心房屋租赁中心于今年2月发布了 “房屋租赁行政处罚裁量权公示”,对于上述违法出租行为,皆列出了详细的处罚办法。

      房屋租赁业内人士提醒,“群租”不仅违法,对于租住人员来说,还存在很多人身安全隐患和财产安全隐患,比如过大的居住密度容易增加用电负担,造成火灾隐患等,并且人多手杂,个人财产安全难以得到保障。

      与“群租”不同,“合租”通常是两人或少数几人共同租住原设计为卧室或客厅的房间,而不会以厨房、卫生间等作为居住房间,并且人员居住密度较为适宜,是一种非常常见的居住形式。“‘合租’虽然比‘群租’费用高一点,但大学生还是要以合法、安全为上,选择‘合租’。”业内人士表示。

      “细账明算”

      老家在枣庄的大学毕业生小朱七月份将到公司报到,最近她也在忙着找合租房。“这一阵子在网上看了不少合租信息,也联系了几个中介,不过心里还是没底。”小朱说,她头一回和陌生人一块租房住,不知道自己能否与室友和睦相处,会不会发生矛盾、纠纷等。

      对于小朱的顾虑,经验丰富的“老租户”侯女士说,她与别人合租也遇到过矛盾和纠纷,在此她希望以自己的经历给小朱提提醒、支支招。侯女士说,她刚参加工作时,与两个新同事一起合租,由于是同事关系,所以彼此对水电费等经济问题并不细究,一直都是三人均摊,也没有发生过经济纠纷。但是后来有一人搬走,来了陌生的新室友,由于没有预估到费用分担的问题,所以纠纷也随之而来。“新来的室友是郊区的,周末回家住,平时不用电器做饭,也不用洗衣机,用电较少。但是之前形成了费用均摊的 ‘惯性思维’,考虑不周,所以新室友有点不满。”她讲述,后经三人协商,一致同意新室友承担水、电费的1/5,剩下的4/5由原来的两个室友均摊,垃圾处理费、物业管理费等由三人均摊,这样问题就圆满解决了。

      “所以说,如果是和不熟的人合租,最好还是‘细账明算’。”侯女士说,所谓“细账”,就是把水、电、燃气等各项费用细列出来,不要“一股脑”混在一起均摊;而“明算”是要当事人共同商议,一起确定费用分担比例,并在签订租房合同时就要白纸黑字明确写在合同纸上。

      除了侯女士所说的通过合租人共同商议来“细账明算”,焦女士也提供了一个点子。她说,她的房东有一个“一劳永逸”的举措,那就是在每间卧室安装一个“分电表”,这样一来,个人用电量就一目了然了;而对于公共区域的用电费用,则采用了均摊的方式。

      “特事特记”

      除了经济纠纷,合租人员还常常因为彼此生活习惯的不同而产生矛盾。工作两年的小刘告诉记者,前不久她刚遇到了一件烦心事。她说,起初她与两个女孩合租一个套三的房子,相处十分和睦,后来一个女孩跳槽走了,于是房东允许她们另寻一个可靠的女室友。她们在网上发布了合租信息,并明确提出“仅限一名女室友”。后来一个新的女室友住进来,可是没过几天,这名室友就悄悄带她的男朋友连住数日,这让小刘和另一名室友十分反感。“我们觉得特不方便。”小刘说,以前她们中任何一人有男性朋友来拜访时,都会提前知会室友,并且从不会让其留宿。后来,小刘和另一名室友实在忍不住,决定与新室友开诚布公谈一谈。新室友说,她的男朋友在外地工作,因为休假才到青岛来找她,并不会长住。这样,小刘和另一名室友才消了气。

      小刘提醒正在为租房而忙碌的毕业生,尤其是自我保护能力相对较弱的女生,如果对合租有特别要求,最好在签合同时就明确列出来,比如“仅限女生居住”、“不允许异性留宿”、“公用钥匙不得交予非租住人员”等。她认为,虽然室友之间发生矛盾后可以通过商量和协调来解决,但是与其在矛盾发生后再做反应,不如在签合同时就 “特事特记”未雨绸缪。
    读完这篇文章后,您心情如何?张文臻(实习)
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